地域に密着! 入間市の不動産売却なら、 けやきハウジングにお任せください!  入間市に根付いた私たちだからこそ出来るサポートをします。

地元密着型の不動産会社の強みAdvantage

「地域の皆さまと繋がりが深く、エリアの特徴も詳細まで把握。」
わたしたち、地元密着型の不動産会社は、
地元企業の経営者や
地元の名士・有力者から担当者の友人・知人まで、
コアな人脈を有しているうえ、
会社や家の事情による不動産への細かいニーズの把握が可能であることから、
高値での不動産売買も望めます。
地域密着型の不動産のメリット
地域特性を十分理解している
その地域の取引データなどに強い
査定の制度が高い傾向にある
限定した地域で物件を求めている人が来る
「地域密着系不動産」がおすすめ!
相続によって取得した不動産や、すこし狭い土地の売却
上記のようなケースは地域密着型の不動産会社に依頼すると良いでしょう。
ケースによっては築年数の古い物件をすこしでも
高く売却したいという場合は地域密着型の方が良いことがあります。
いつでもどこでもLINEで!かんたんお問い合わせ!

更新情報Info

2023-01-10

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空き家を相続すると相続税はどうなる?節税対策は?

誰も住んでいない空き家を相続する場合、相続税がどうなるのか不安に感じる方も多いでしょう。 相続税を節約するためには、一体どのような対策が必要なのでしょうか。 今回は、空き家を相続すると相続...

2022-12-27

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定年後に住宅ローンが残っているとどうなる?今からできる対策を...

住宅ローンの返済が苦しい方は繰り上げ返済も難しく、支払いが定年後も続くことを懸念されているでしょう。 支払いが続く場合、定年後の平均収入を知らないと老後破産に陥ってしまう可能性があるため注意...

2022-12-20

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道路に面していない土地の売却価格はどうなる?売却方法もあわせ...

道路に面していない土地は、建て替えや増築ができないため、買い手がつきにくく売却価格も下がります。 このような場合に、相場に近い価格での売却を実現するには、どうすれば良いのでしょうか? この...

2022-12-13

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外国人も不動産の売却はできる?必要書類やかかる税金を解説

グローバル化が進み、多くの外国人が日本に流入するようになりました。 なかには、不動産を所有している外国人も少なくありません。 今回は、外国人でも日本の不動産を売却することができるのか、そし...

2022-12-06

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契約不適合責任と瑕疵担保責任の違いとは?法改正で何が変わった...

瑕疵担保責任として知られていた売主の責任が、民法改正によって契約不適合責任になり、どのような点が変わったのでしょうか。 今回は、不動産売却をご検討中の方に向けて、契約不適合責任と瑕疵担保責任...

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営業時間
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定休日
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弊社についてCompany

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会社名
有限会社けやきハウジング
所在地
埼玉県入間市久保稲荷4丁目12-11 
電話番号
04-2962-7533
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定休日
毎週 水曜日 / 第1・3 火曜日

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スタッフ紹介Staff

売却の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査・価格査定
  3. 03
    売却依頼・
    媒介契約の締結
  4. 04
    売却活動と現状報告
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    物件引渡し

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?
    A

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
    A

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
    A

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?
    A

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

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買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

買取の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査
  3. 03
    買取金額の査定・決定
  4. 04
    物件引き渡し条件の確認
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    引渡し

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか?
    A

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?
    A

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?
    A

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?
    A

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

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