2023-06-13
中古マンションを売却する際には、間取りが大きな条件の一つとなります。
間取りは物件の広さを簡単に把握できるため、売却や購入の際の重要な要素です。
なぜ売却に影響するのか、間取り以外にも重要となるポイント、ターゲットになる層などについて解説します。
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1LDKは価格が安いものの居住スペースが少なく、4LDKは価格が高すぎる傾向にあります。
2LDKや3LDKは、平均的なマンションの間取りで、ファミリーやカップルがターゲットの物件なので、需要が高く人気があり、比較的早く売却が可能です。
そのなかでも、3LDKはとくに需要が高く、子どものいるファミリーやこれから家族を増やす予定のあるカップルが選びやすいため、どんな立地でも売却しやすいでしょう。
ただし、3LDKのマンションは数が多く、他よりも流通している物件数も多いため、他の物件のとの差別化が必要となります。
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1Kは、単身者や投資用マンションの購入者に人気があります。
1DKや1LDKは、経済的に余裕のある単身者や、子どもが独立した夫婦、DINKS(共働きで子どものいない夫婦)がターゲットです。
2LDKも、1LDKと同様にDINKSや子どもが独立した夫婦ターゲットになります。
少し余裕のある広さの住居を求める夫婦には、2LDKが最適でしょう。
3LDKは、将来的に子どもを持ちたい新婚夫婦や、すでに子どもがいる夫婦に人気です。
子どもたちに個室を提供でき、将来的に子どもが独立した後は、親が同居できるスペースを確保できるとして、需要があります。
そのため、長期的な住居として考えた場合、3LDKは魅力的な選択肢です。
4LDKは複数の子どもがいる夫婦に人気で、経済的に余裕のある方がターゲットになります。
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マンションを売却する際、間取り以外にも、立地と築年数は大きな影響を与えます。
駅や幹線道路に近く、生活しやすい場所であること、そして新しければ新しいほど売れやすいとされています。
物件の売却価格に影響を与えるもう1つのポイントは、管理体制です。
とくに大規模なマンションでは、しっかりとした管理体制がないと、敷地内のゴミや汚れが目立ってしまいます。
そのため、管理会社が物件をきちんと管理しているかどうかが、購入者にとって重要なポイントです。
さらに、管理員の勤務体制も価格に影響を与えます。