2023-06-06
土地や建物を早く売りたいときにおすすめの「不動産買取」は、売れにくい物件を売りたい方やすぐに現金化したい方にピッタリの方法です。
不動産買取には買取保証と即時買取の2種類があり、スピードを重視したいときには即時を選択したほうが良いでしょう。
今回は即時買取とはなにか、メリットやデメリットと、この方法が向いている方の特徴について解説していきます。
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不動産会社に直接物件を買い取ってもらう買取のうちの手法の一つで、すぐに物件を現金化したい方に向いている方法です。
即時買取の特徴は、他の方法よりも買取までの期間が短く、最短で3日から1週間程度で売却が可能となっています。
不動産会社が買主になるため、公告作成や販売活動が必要ないので、そのぶんスピーディーに売れる仕組みです。
市場に出ることなく買い取られるので、市場相場よりも安い価格になりやすいリスクもあります。
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即時買取のメリットは、売却にかかる期間が短いことと、仲介手数料が不要である点です。
即時買取は不動産会社がすぐに物件を買い取ってくれるので、最短3日〜1週間程度で売却が完了します。
また買い手が専門の会社となるので、仲介手数料がかからず、費用の負担を大幅に軽減できます。
デメリットとしては買取価格が相場よりも低くなってしまう点で、一般的な活動に比べて相場が50%〜80%ほど低くなる傾向です。
さらに狭小地や変形地、立地が悪い、契約不適合責任が発生しそうな物件については、さらに価格が下がる可能性があるので注意しましょう。
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即時買取が向いている方の特徴は、売却価格にこだわりがなく、とにかく早く売却したい点です。
急な転勤や転職によって早急に今住んでいる家を処分したい方や、離婚をして早く現金化したい方に向いています。
最短で3日から1週間で現金化できるので、スピードを重視する方にはこの方法は最適です。
相続でいらない物件を相続してしまったり、遊休地にかかる固定資産税や都市計画の負担が悩みになっている方も、不動産会へご相談ください。
急なスケジュールの変更や、売主の事情に合わせて、建物のリフォームやお部屋のクリーニングもしないで、現状のままの引き渡しも可能です。