任意売却時に引っ越し費用を出してもらうことはできるの?

2021-12-28

任意売却時に引っ越し費用を出してもらうことはできるの?

任意売却のメリットの1つとして「引っ越し費用」が挙げられることがあります。
しかし、必ず引っ越し費用を出してもらえるというわけではありません。
この記事では任意売却での引っ越し費用について解説いたします。

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任意売却をする場合は引っ越し費用を出してもらえるの?

交渉によって出してもらえる可能性があります。
任意売却とは、住宅ローンを返済できなくなったとき、債権者(銀行など)の合意のもと不動産を売却することをいいます。
住宅ローンの返済ができなくなるくらいですので、引っ越し費用を準備することも困難な場合があるでしょう。
任意売却は債権者に認めてもらえれば、引っ越し費用を出してもらえることがあるのです。
一方で、競売とは、住宅ローンを返済できなくなったとき裁判所を通して強制的に不動産を売却することをいいます。
競売は裁判所が手続きを進めていくので引っ越し費用を出してもらえることはありません。

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任意売却時に引っ越し費用を出してもらえるケースともらえないケースについて

引っ越し費用を出してもらえるケース

債権者が売主の事情を理解して引っ越し費用の工面を認めてくれた場合。
債権者は物件をより高く売却し、貸した住宅ローン資金の回収をしたいと思っています。
しかし、任意売却をするということは住宅ローンの返済ができないほど金銭的に苦しいというのも事実。
債権者がこのことを理解して納得してくれた場合、引っ越し費用を出してもらえることがあります。
そのためには、まず債権者に引っ越し費用を準備できない状況をしっかりと伝えることが大切です。
そして、次にできるだけ高い金額で不動産を売却することもポイントとなります。
債権者はこの売却金額から引っ越し費用を出しますので、より高い金額で不動産売却をすることは大切です。
任意売却であっても、債権者には引っ越し費用を負担する義務はありません。
あくまで債権者の厚意によるものですので、債権者に信頼してもらえるよう不動産会社を通して関係構築に努力をしたほうがよいでしょう。

引っ越し費用を出してもらえないケース

引っ越し費用を売主側で用意できるだろうと判断された場合。
基本的には債権者はできる限り引っ越し費用を出したくないのが本音です。
車を所有していたり、親族に引っ越し費用を貸してもらえるなどの状況であれば、債権者に引っ越し費用を出してもらえる可能性は低いでしょう。

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まとめ

任意売却であっても引っ越し費用を出す、出さないはあくまで債権者が決めることです。
さまざまな事情を総合的に判断して決定しますので、引っ越し費用を出してもらえることを前提に考えないほうがよいでしょう。
そして、スムーズに任意売却を進められるよう不動産会社ともしっかり事前準備をしましょう。
私たち「けやきハウジング」は、入間市を中心に不動産売却サポートをおこなっております。
弊社のホームページより無料で不動産査定依頼を受け付けていますので、ぜひお問い合わせください。

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