土地活用として駐車場経営を始める方法は？メリットや失敗を防ぐポイントも解説！

土地を所有している方のなかには、「土地を活用して収入につなげたい」と感じている方もいらっしゃるでしょう。
土地活用にもさまざまな手段がありますが、初期コストが低く比較的始めやすいのは「駐車場経営」です。
そこで今回は、土地活用として駐車場経営を始める方法や仕組み、メリット・デメリット、失敗を防ぐポイントを解説します。
入間市で使っていない不動産を所有している方は、ぜひ参考にしてください。

土地活用として駐車場経営を始める方法や仕組み

駐車場経営とは、使っていない土地を駐車場として貸し出し、収入を得る方法です。
駐車場経営には、「月極駐車場経営」と「コインパーキング経営」の2種類があります。
月極駐車場経営は、利用者と月毎の契約を結ぶことで、毎月の賃料が支払われる仕組みです。
何台の車が駐車できるか、その土地の広さによって毎月の収益は異なります。
一方でコインパーキング経営は、利用者が精算機で利用した時間分の賃料を支払う無人の駐車場です。
車が駐車場に何回出入りしたか、その回数によって毎月の収入が異なります。
経営方式は、自分で管理する「個人経営」と、運営会社に管理を依頼する「管理委託方式」「一括借り上げ方式」があります。

土地活用として駐車場経営を始めるメリット・デメリット

駐車場経営の最大のメリットは、少ない初期費用で手軽に始められる点です。
月極駐車場経営であれば、初期費用0円で収益化を目指すことができます。
アスファルト舗装や精算機の設置が必要なコインパーキング経営の場合でも、100万円ほどの初期費用で始められるでしょう。
また、住宅地としては不向きな狭小地や変形地でも、立地さえ良ければ収益が見込めるのも大きな魅力です。
駐車場経営のデメリットは、税制上の優遇を受けられない点が挙げられます。
アパートやマンションが建築された土地には住宅用地の軽減措置が適用されますが、駐車場の場合は満額の固定資産税を納めなくてはなりません。
そのため、立地によっては駐車場の賃料だけでは固定資産税を賄えないケースもあります。

土地活用として駐車場経営を始める際に失敗を防ぐポイント

駐車場経営を始める際は、駐車ニーズが見込める立地であるかどうかがポイントです。
月極駐車場経営の場合は住宅地の中心部や飲食店の近くにニーズがあり、コインパーキング経営の場合は駅や病院、オフィス街、商業施設の近くにニーズがある傾向にあります。
所有している土地をどちらの形態で経営するのか、事前に周辺環境をしっかりとチェックしてから決定するようにしましょう。
また、収入から初期費用や諸経費を差し引いた、より現実的な利回りを計算しておくことも大切です。
経営を始めたあとは、周辺にある駐車場の料金相場を定期的にチェックすることも意識しましょう。

まとめ

駐車場経営は、少ない初期費用で手軽に始められます。
ただし、固定資産税が高くなる点や立地によっては収益が出ない可能性もある点に注意しましょう。
失敗を防ぐためにも、周辺環境をしっかりとチェックしたうえで検討することが大切です。
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