不動産売却における机上査定と訪問査定の違いとは？依頼時のポイントも解説

では、どのように販売価格を決めるのでしょうか？
ここでは、不動産売却における販売価格を決める方法と、査定依頼時の注意点をご説明します。

不動産売却における査定方法「机上査定」と「訪問査定」の違いは？

不動産会社に査定を依頼する方法

不動産の査定方法には机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定

所在地・面積・築年数などが似ている物件の取引事例や、周辺物件の売り出し価格などのデータをもとに算出される査定額です。
査定依頼してから即日から3日ほどで結果がでますが、現地を見ていない分精度が低いといえます。
遠方で立ち会えない方や、今すぐに売却するわけではなく現状の参考値を知ることが目的の方などに適しています。

訪問査定

机上査定の根拠となるデータに加え、不動産会社の担当者が現地を訪問し実際に物件を見て得られたデータをもとに算出される査定額です。
机上査定と違い査定結果が出るまでに数日かかりますが、建物の劣化や日当たり、周辺環境などについても査定額に反映されるので、より精度の高い結果といえます。
査定を依頼する段階から売却することを決めている方などに適しています。

自分で不動産価格相場を調べる方法

今すぐに売却するわけではない、現状の参考値を知りたいときなどには自分で調べる方法もあります。

• レインズ・マーケット・インフォメーション（戸建て・マンション）
• 土地総合情報システム（土地・戸建て・マンション・農地など）

どちらも公的機関が運営するサイトで、実際の不動産取引の成約事例や公示時価を簡単に見ることができます。
所在地や物件の種別で絞り込んで、築年数や面積などが自分の物件の条件と似ているものを探してみましょう。
いくつもの事例をみていくと、面積や間取りだけでなく採光や周辺環境、生活の利便性などの違いで販売価格にどれくらい影響しているかが見えてくるので、自分の物件と比較してみると良いでしょう。

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問題のある物件を売却したい方！
売却後のトラブル回避のため、雨漏りやシロアリ、過去の事件・事故、近隣の騒音など、マイナス部分も査定時にお知らせください。
また、周囲に知られず売却したい、売却時に必要な書類がそろっていない、などもお気軽にご相談ください。

まとめ

このように、不動産売却では査定価格や調べた相場などを踏まえて、最終的に販売価格を決定するのは売主であるあなたです。
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